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Vos projets immobiliers méritent les meilleurs conseils.



Constituée de négociateurs confirmés, l'équipe Michel de Chabannes met tout son savoir-faire au service de la réalisation de votre projet immobilier. A la fois experts et sur le terrain, les professionnels Michel de Chabannes appréhendent parfaitement leur marché local et font de la connaissance de leur client une priorité absolue.


ESTIMATION

Le cabinet Michel de Chabannes vous offre une estimation gratuite et rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local. Estimer au juste prix, votre bien trouve ainsi un acquéreur dans des délais plus courts.

Pour ce faire, 4 méthodes sont utilisées :
 La méthode comparative par régression statistique : elle consiste à rechercher la valeur vénale de l’appartement à partir des prix constatés lors de transactions d’appartements comparables. Afin de permettre sa mise en œuvre, le prix est ramené à une unité de mesure : le mètre carré de surface habitable.
 La méthode comparative hédoniste : Les prix pratiqués par les promoteurs pour les appartements neufs, représentatifs du niveau maximal de prix, permettent par un mécanisme de régression multiple l’obtention d’une fourchette de prix pour chaque type d’appartement. Les éléments pris en compte volontairement restrictifs sont avant tout ceux pour lesquels une approche comparative reste possible.
 La méthode par capitalisation consiste à déterminer la valeur de l’appartement en fonction des loyers générés par la location ou qu’elle pourrait percevoir si l’appartement était libre. Le lien entre ces loyers et la valeur vénale est le taux de capitalisation, taux mesurant les critères d’emplacement de qualité de construction et de fluidité de marché.
 La méthode du discounted cash flow : Variante de la méthode par capitalisation elle détermine la valeur de l’appartement en fonction des revenus bruts et des charges qu’il va générer dans le futur. Une période d’analyse est ainsi fixée en fonction de la qualité de l’appartement et de son emplacement. C’est l’actualisation des revenus nets projetés sur cette période d’analyse qui détermine la valeur du logement.


PLAN DE COMMUNICATION

Visite, métrage, et estimation votre bien
Reportage photos et travail sur une sélection de visuels valorisants.
Mise en place d'un plan de communication publicitaire : nous investissons constamment en publicité dans la presse et sur Internet afin de garantir un trafic élevé sur votre annonce. Vous disposez de fait d’une visibilité maximale auprès du client potentiel.
Diffusion de l'annonce sur les sites internet les plus consultés
Affichage de panneaux à vendre sur les façades de l'immeuble/maison
Organisation des visites ciblées dans le respect de votre emploi du temps
Compte-rendu hebdomadaire des visites par mail ou courrier
Transmission des propositions d’achat avec document de solvabilité de l'organisme prêteur
Préparation de tous les documents nécessaires en vue du compromis chez le notaire
Lien avec le notaire jusqu’à la signature de l’acte authentique

Pour obtenir une étude approfondie de la valorisation de votre bien :
n'hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez vous gratuitement et sans engagement avec l’un de nos consultants.
 1er,2ème,3ème,4ème,5ème,12ème arrdt :  04.95.08.04.08
 6ème 7ème arrdt :  04.91.37.22.52
 8ème 9ème 10ème arrdt :  04.91.32.02.25


TRANSPARENCE

Nous travaillons aussi et souvent sur des biens que l'agence administre en gestion locative ou en syndic de copropriété. Ce schéma sécurise le propriétaire qui apprécie la qualité de notre travail. Il rassure aussi l'acheteur qui négocie avec un interlocuteur connaissant parfaitement l'immeuble, le bâti, l'environnement juridique, l'urbanisme, la qualité de l'entretien. Nous travaillons sur mandat de vente exclusif ou non exclusif qui présente notre mission, le descriptif précis du bien concerné, la durée de validité du mandat, nos obligations, le prix demandé, ainsi que le montant de la commission.


APPORTEUR D AFFAIRE

Nous vous commissionnons pour toute vente, que vous nous ferez réaliser.
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