à vendre appartement T3 BLANCARDE 13004 Dernier étage avec Balcon et Garage

Idéalement situé au coeur du 4e arrondissement de Marseille, dans petite copropriété semi-récente des années 70, parfaitement entretenue et nichée au sein d'un parc arboré, venez découvrir ce bel appartement T3 de 60,85 m2, situé au 3e et dernier étage avec ascenseur.
En pignon et bénéficiant d'une double exposition, cet appartement baigné de lumière offre une vue entièrement dégagée sur la ville et la verdure, sans aucun vis-à-vis. Le balcon  de 15,24 m2, accessible depuis toutes les pièces, entoure l'appartement et constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.
En parfait état, il se compose :


d'un séjour lumineux,


d'une cuisine indépendante (ouverture possible),


de deux chambres de 10,08 m2 et 13,65 m2,


d'une salle d'eau moderne,


de WC séparés.


Les prestations sont de qualité : double vitrage, climatisation, porte blindée.
Le chauffage est collectif et inclus dans les charges mensuelles de 200 EUR, lesquelles couvrent également le garage box fermé situé au rez-de-chaussée de l'immeuble (possibilité d'acquisition en sus pour 20 000 EUR).
 
Une cave en sous-sol complète l'ensemble.
 
La copropriété a bénéficié de nombreux travaux récents : étanchéité de la toiture, chaudière neuve, rénovation des parties communes.
Situation géographique idéale, à proximité immédiate de l'école Sainte-Marie Blancarde, à 10-15 minutes à pied des stations de métro Saint-Barnabé et Cinq Avenues.
DPE : D Taxe foncière : 1 617 EUR (incluant le garage).
Un bien rare à la vente, offrant calme, lumière, et toutes les commodités à portée de main.
À visiter sans tarder !
Contact pour visites : 06.21.68.47.61