à vendre appartement T2 Dernier étage Terrasse Cinq Avenues Longchamp 13004

MARSEILLE 4ème AVENUE DU MARÉCHAL FOCH À DEUX PAS DU PALAIS LONGCHAMP
Idéalement situé face au cinéma Pathé Madeleine, à proximité immédiate du Palais Longchamp, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement de type 2 de 37,07 m2 situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble semi-récent avec ascenseur.
Traversant Est/Ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement particulièrement calme.
Il se compose d'une entrée desservant :

côté Est, une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse de 12,64 m2, idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu'une salle de bains ;
côté Ouest, un séjour lumineux et une chambre bénéficiant d'une vue dégagée.

Atout rare : la chambre ouvre sur un vaste toit plat privatif offrant un potentiel exceptionnel. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait être aménagé en seconde terrasse côté Ouest, à l'image de plusieurs appartements voisins, permettant ainsi de profiter d'une magnifique vue dégagée et d'un espace extérieur supplémentaire.
L'appartement est à rafraîchir et séduira particulièrement les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement. Il conserve le charme de l'ancien avec ses belles tomettes au sol.
Les + :

Dernier étage avec ascenseur
Appartement traversant Est/Ouest
Terrasse de 12,64 m2
Potentiel de création d'une seconde terrasse
Très lumineux et calme
Emplacement recherché à proximité immédiate du Palais Longchamp
Faibles charges

Informations complémentaires :

Charges de copropriété : 90 EUR / mois
Taxe foncière : 905 EUR / an
DPE : E

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement privilégié.
À visiter sans tarder ! CONTACT POUR VISITES : 06.21.68.47.61