à vendre appartement MARSEILLE 6? DUPLEX D'EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE 276,78

Au coeur de la ville, une adresse de caractère, des volumes spectaculaires et des prestations luxueuses.
Au sommet d'un magnifique immeuble ancien du début du XX? siècle, avec ascenseur jusqu'au quatrième et dernier étage, cet exceptionnel appartement en duplex développe une surface totale au sol de 276,78 m2. Entièrement rénové par un architecte de renom, il conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort absolu d'un intérieur contemporain aux prestations haut de gamme.
Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Castellane, dans un environnement résolument urbain, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, commodités et tramway sont accessibles au pied de l'immeuble.
Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes généreux, la qualité des matériaux, le soin apporté aux finitions et la lumière omniprésente confèrent à ce bien une atmosphère rare, à la fois sophistiquée et chaleureuse. L'ensemble est dans un état impeccable, avec notamment une climatisation gainable pour un confort optimal.
Le premier niveau s'articule autour d'un spectaculaire séjour de 60,32 m2, sublimé par un magnifique plafond cathédrale qui accentue encore la sensation d'espace et la singularité des lieux. Une entrée avec dressing complète cet espace de réception.
Dans son prolongement, la superbe cuisine de 29,80 m2 s'organise autour d'un véritable espace de vie et de convivialité, avec salle à manger et cheminée. Une vaste arrière-cuisine avec office vient parfaire cet ensemble, aussi élégant que fonctionnel.
Ce même niveau accueille une remarquable suite parentale de 30,51 m2, disposant de sa salle de bains privative avec hammam, véritable invitation à la détente. Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent les prestations, ainsi qu'un second WC intégré à l'espace salle de bains.
À l'étage, l'espace se prolonge avec un vaste salon dédié au home cinéma de 34,45 m2, idéal pour des moments de détente dans une ambiance plus intimiste. Deux chambres supplémentaires de 12,25 m2 et 14,55 m2composent l'espace nuit. Chacune des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, un balcon de 5,65 m2, exposé sud-ouest, offre un agréable prolongement aux espaces de vie et permet de profiter d'une superbe vue sur Notre-Dame-de-la-Garde, emblématique silhouette du paysage marseillais.
Une grande cave vient compléter ce bien rare.
Le stationnement est facilité par la proximité du parking de la Préfecture, proposant une solution d'abonnement à environ 58 EUR par mois.
Les atouts de ce bien d'exception

Dernier étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble ancien.
276,78 m2 de surface totale au sol.
Rénovation intégrale signée par un architecte.
Volumes spectaculaires et plafond cathédrale.
Prestations haut de gamme et climatisation gainable.
Superbe cuisine avec cheminée et vaste arrière-cuisine.
Suite parentale avec salle de bains et hammam.
Espace home cinéma indépendant.
Balcon exposé sud-ouest avec vue sur Notre-Dame-de-la-Garde.
Grande cave.
Emplacement urbain privilégié, à proximité immédiate des commerces et du tramway.

Informations complémentaires

DPE : C
Charges annuelles de copropriété : 4 000 EUR
Taxe foncière : 2 378 EUR
Stationnement : abonnement possible au parking de la Préfecture, environ 58 EUR/mois.

Un appartement singulier, destiné aux amateurs de lieux de vie hors du commun, où l'élégance de l'ancien rencontre le luxe contemporain. Une adresse rare pour vivre pleinement la ville, dans un cadre privilégié, avec des volumes et des prestations exceptionnels.
CONTACT POUR VISITES : 06.21.68.47.61