à vendre appartement T2 Terrasse et Parking VIEUX PORT SAINT VICTOR 13007

T2 avec terrasse de 25,40 m2 au calme absolu Proche Vieux-Port et Abbaye Saint-Victor
Dans un secteur très recherché, à deux pas du Vieux-Port et de l'abbaye Saint-Victor, découvrez ce charmant T2 de 37,20 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent.
L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et rare en centre-ville : au calme absolu, sans vis-à-vis et donnant sur de la verdure, il profite d'une vaste terrasse privative de 25,40 m2, véritable prolongement de l'espace de vie.
Il se compose de :

Un séjour avec cuisine américaine d'environ 20 m2, ouvrant sur la terrasse ;
Une chambre de 11,60 m2 ;
Une salle de bains avec WC ;
Une grande terrasse de 25,40 m2, au calme et à l'abri des regards.

L'appartement constitue une excellente base à personnaliser et nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel.
Sa situation est un véritable atout : Vieux-Port, abbaye Saint-Victor, commerces et transports à proximité, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers.
DPE : C
Charges de copropriété : 112 EUR / mois
Taxe foncière : 1 088 EUR / an
En complément, il est possible d'acquérir un emplacement de stationnement privatif en sous-sol, directement accessible par ascenseur.
Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, offrant un emplacement privilégié et surtout une terrasse rare dans ce secteur.
À découvrir sans tarder !
CONTACT POUR VISITES : 06.21.68.47.61