à vendre maison MARSEILLE -- AUTHENTIQUE MAS PROVENÇAL AVEC DÉPENDANCE, JARDI

À la limite des 11e et 12e arrondissements de Marseille, entre La Valentine et le centre d'entraînement Robert-Louis-Dreyfus « La Commanderie », découvrez ce charmant mas provençal niché au coeur d'un petit lotissement privé et résidentiel (7 Lots).
Construit en 1993, ce bien développe 184,54 m2 de surface habitable totale, répartis entre la maison principale et une belle dépendance totalement indépendante.
La propriété séduit immédiatement par son cachet architectural et son esprit résolument provençal, avec de beaux matériaux et éléments anciens : poutres apparentes, porte ancienne en bois, cheminée, terre cuite au sol et évier en pierre de Cassis.
La maison principale
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour chaleureux agrémenté d'une belle cheminée et bénéficiant d'une climatisation réversible.
Une cuisine indépendante avec son authentique évier en pierre de Cassis complète ce niveau, ainsi qu'une agréable véranda esprit ancien, avec plafond aux tuiles apparentes et sol en terre cuite.
L'ensemble s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de belles baies vitrées donnant accès à un jardin d'environ 450 m2, ainsi qu'à une terrasse d'environ 40 m2, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Un barbecue en dur extérieur vient parfaire cet espace de vie.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, de nombreux rangements et d'une salle de bains.
Une dépendance totalement indépendante
Véritable atout de la propriété, une dépendance de 50,27 m2 complète l'ensemble.
Entièrement indépendante, elle se compose d'une belle pièce de séjour avec mezzanine, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Elle pourra parfaitement convenir pour accueillir famille et amis, créer un espace indépendant pour un adolescent, aménager un bureau ou envisager un projet locatif.
Les atouts


184,54 m2 habitables au total


Maison principale avec 3 chambres


Dépendance indépendante de 50,27 m2


Jardin d'environ 450 m2


Terrasse d'environ 40 m2


Cheminée


Poutres apparentes


Porte ancienne en bois


Évier en pierre de Cassis


Sols en terre cuite


Véranda de caractère


Barbecue extérieur


Climatisation réversible dans le séjour


Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules à l'intérieur de la propriété


Aucun vis-à-vis


Calme absolu


Lotissement privé et résidentiel


Charges de lotissement : 28 EUR / mois


Taxe foncière : 2 393 EUR


DPE : D


Un emplacement privilégié
Situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de La Valentine, des commerces, des commodités et des principaux axes autoroutiers, ce mas offre un équilibre particulièrement agréable entre calme résidentiel et proximité des services.
Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de maisons de caractère à l'esprit provençal, à la recherche d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
À découvrir sans tarder. CONTACT POUR VISITES : 06.21.68.47.61