à vendre immeuble IMMEUBLE parfait état BEL DE MAI entièrement réhabilité 7% 1

Immeuble de rapport en pleine propriété
Présentation générale
Situé dans le quartier dynamique de Belle de Mai, à proximité immédiate des commerces, transports et du pôle culturel de la Friche Belle de Mai, cet immeuble de rapport en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec revenus locatifs immédiats.
L'immeuble se compose de 5 appartements entièrement loués, offrant une exploitation locative stable.
L'ensemble immobilier présente un excellent état général :
Parties communes en très bon éta
Organes principaux de l'immeuble repris intégralement il y a environ 10 ans
Appartements en très bon état intérieur
Gestion simplifiée car absence de copropriété
Un atout particulièrement rare : une terrasse privative de 200 m2 au rez-de-chaussée, véritable valeur ajoutée locative.

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée
Appartement Type 3 57 m2 + terrasse 200 m2
Appartement traversant bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 200 m2, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain.


Surface : 57 m2


Terrasse : 200 m2


Loyer mensuel : 892 EUR



1er étage
Type 2 35 m2 (côté rue) Appartement lumineux et bien agencé.


Surface : 35 m2


Loyer mensuel : 610 EUR


Type 2 25 m2 (côté cour) Appartement calme donnant sur cour.


Surface : 25 m2


Loyer mensuel : 480 EUR



2ème étage
Type 2 duplex 45 m2 (côté rue) Appartement avec double hauteur sous plafond, offrant un volume atypique et recherché.


Surface : 45 m2


Loyer mensuel : 556 EUR


Type 2 duplex 42 m2 (côté rue) Duplex lumineux avec beaux volumes.


Surface : 42 m2


Loyer mensuel : 576 EUR



Revenus locatifs
Loyers mensuels




LotLoyer



T3 RDC
892 EUR


T2 1er étage rue
610 EUR


T2 1er étage cour
480 EUR


T2 duplex 2e étage
556 EUR


T2 duplex 2e étage
576 EUR





Total mensuel : 3 114 EUR
Revenus locatifs annuels
3 114 EUR × 12 = 37 368 EUR / an

Prix de vente
525 000 EUR FAI

Rentabilité
Rentabilité brute
37 368 EUR / 525 000 EUR = 7,12 %

Points forts de l'investissement
Immeuble en pleine propriété5 appartements loués revenus immédiats37 368 EUR de loyers annuelsRentabilité brute supérieure à 7 %Terrasse exceptionnelle de 200 m2Parties communes en excellent étatOrganes techniques entièrement repris il y a 10 ansAppartements en très bon état intérieurSecteur locatif dynamique proche du centre-ville